Как проверить онлайн земельный участок, зная его адрес и кадастровый номер?

Как проверить онлайн земельный участок, зная его адрес и кадастровый номер?

У каждого земельного участка, поставленного на учет, имеется индивидуальный кадастровый номер. С его помощью можно узнать основную информацию о наделе – его расположении, площади и т. д. Проверка данных особенно важна перед заключением сделок с объектом недвижимости, поскольку она позволяет покупателю обезопасить себя от мошенничества. Кадастровый номер земельного участка проверить по адресу сегодня можно различными способами. Наиболее удобный из них – воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Содержание:

Структура кадастрового номера

Индивидуальные номера земельным наделам присваиваются по определенному алгоритму, закрепленному законодательно. Итоговая комбинация состоит из четырех групп цифр, разделенных между собой знаком двоеточия. Что означает каждая из групп?

  1. первая – регион нахождения объекта;
  2. вторая – код территориального округа, где расположен участок;
  3. третья – идентификатор кадастрового квартала;
  4. четвертая – идентификатор самого участка.

Таким образом, по одному только номеру можно узнать, где находится земельный надел и к какому подразделению Росреестра он относится. А использовав его идентификатор или адрес для поиска по базам Росреестра, можно получить значительно больше полезных сведений.

значение номера

Какие сведения доступны?

Решив проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн, пользователь может узнать всю учетную информацию о нем. На сервисах Росреестра имеются следующие данные:

  • местоположение надела;
  • дата постановки на учет;
  • площадь участка;
  • регистрационный статус (в собственности, на учете, снят с учета и т. д.);
  • тип земель и существование ограничений по их использованию;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие обременений;
  • количество собственников.

Это базовый список, который можно получить с помощью любого из электронных сервисов Росреестра. Присутствие дополнительных сведений зависит от того, каким именно способом пользователь будет проводить проверку.

информация из номера

На что обратить внимание?

Проверка земельных наделов через интернет дает возможность узнать, не возникнут ли с ними проблемы после приобретения. Преимущество получения данных онлайн состоит в том, что сделать это можно быстро, без оплаты пошлин и предъявления документов. На что следует обратить внимание при изучении информации?

Местонахождение объекта. Иногда выясняется, что идентификатор надела, который продавец реализует как местный, принадлежит другому региону. Это, как правило, свидетельствует о подлоге документации.

Форма собственности. Надел должен находиться в частной собственности. Если при проверке обнаруживается, что он коммунальный или государственный, продавать его нельзя. Часто мошенники арендуют земельные паи у государства, а затем сбывают их, якобы от собственного имени. Естественно, новый владелец не сможет пользоваться таким приобретением.

Площадь надела. Она должна соответствовать тому, что указано в документах на землю. Расхождения обычно свидетельствуют о самозахвате территории и грозят покупателю судебными разбирательствами с соседями.

Количество собственников. Если у надела более одного владельца, перед продажей необходимо получить согласие на сделку от каждого из них.

Наличие несовершеннолетних собственников. Если одним из владельцев земли является ребенок, сделка возможна только после получения соответствующего разрешения от органов опеки. Без этого документа она может быть легко признана недействительной.

Наличие обременений. Если участок находится в залоге, под арестом либо на него наложен сервитут, от приобретения лучше отказаться.

Очень часто недобросовестные продавцы показывают потенциальным покупателям не все документы на недвижимость. Но с помощью процедуры онлайн-проверки будущий землевладелец сможет получить актуальную информацию по объекту покупки.

Способы проверки данных

Итак, у покупателя имеется адрес месторасположения или кадастровый номер земельного участка. Проверить онлайн базовую информацию о нем можно через сайт Росреестра. На ресурсе для этой операции предусмотрены следующие инструменты:

  • кадастровая карта;
  • электронный сервис получения справочной информации.

Как будет проходить проверка?

С помощью карты

Ссылка на кадастровую карту находится на главной странице портала Росреестра, под блоком новостей. Перейдя по ней, пользователь увидит изображение карты РФ, разделенной на регионы. Для поиска нужного участка следует:

  • кликнуть по иконке с лупой в левой части экрана;
  • в появившейся строке вбить адрес надела (или его номер);
  • подождать обновления изображения;
  • кликнуть по выделенному объекту.

После этого под курсором появится табличка, в которой будут перечислены основные данные о выбранном земельном участке. Также с помощью этого сервиса можно оценить местоположение земли относительно инженерных коммуникаций, природоохранных зон и важных для пользователя географических объектов.

проверить земельный участок по кадастровому номеру

Через поисковый сервис

Под ссылкой на карту на основной странице портала размещен блок электронных услуг и сервисов. В нем необходимо выбрать иконку с названием «Справочная информация об объектах…». После этого на экране появится форма для заполнения, где можно осуществить поиск участка по данным, имеющимся у пользователя:

  • номеру по кадастру;
  • адресу;
  • условному номеру.

Выбрав в форме соответствующий блок и заполнив его, нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». После этого на экране появится базовая информация о выбранном объекте, в том числе и его кадастровый номер, количество собственников и наличие обременений. При необходимости полученные сведения можно распечатать.

Заключение

Проверка земельного участка по адресу – это обязательное действие, которое должно быть произведено перед сделкой. Несколько минут у компьютера способны помочь покупателю избежать мошенничества и сохранить крупную сумму. Проводить проверку следует только на официальном сайте Росреестра. Там же, при необходимости, можно заказать документы, подтверждающие статус надела, для решения разногласий с продавцом.