Публичная карта Московской области: нюансы работы с ресурсом

Публичная карта Московской области: нюансы работы с ресурсом

Приобретение земельного участка – это серьезная сделка, требующая тщательной подготовки. Подобрать подходящий объект и проверить его на юридическую чистоту жителям МО поможет публичная карта Московской области. С помощью данного подраздела портала Росреестра любой пользователь интернета может в считаные минуты получить полную регистрационную информацию об интересующем его объекте.

Содержание:

Преимущества использования карты

До появления публичной карты в открытом доступе гражданам, чтобы получить данные о земельных наделах, приходилось лично посещать филиалы Росреестра. Заказ большинства справок, содержащих необходимые сведения, требовал оплаты. Кроме того, ряд документов выдавался только владельцам конкретного участка либо их законным представителям, что существенно затрудняло проверку информации.

С помощью электронного сервиса все перечисленные выше проблемы перестали быть актуальными:

  1. карта расположена в открытом доступе, работа с ней не требует регистрации;
  2. получение данных происходит бесплатно, вносить плату нужно только в том случае, если пользователь ресурса хочет заказать через него какую-либо официальную справку;
  3. любой человек может получать реестровую информацию об объектах по всей России, не подтверждая свою личность и права собственности на интересующий его участок.

Ну, и главное преимущество – публичная кадастровая карта земельных участков Московской области доступна пользователям из любой точки мира и круглосуточно.

Как начать работать с картой?

В первую очередь следует запомнить – карты кадастровых объектов есть на многих веб-сайтах. Но наиболее точную и актуальную информацию содержит сервис, размещенный на портале Росреестра. Его обновления производятся спустя 2–3 дня после внесения изменения в государственные земельные документы.

Важно! Ссылка на ПКК находится на главной странице портала Росреестра, а также в его разделе электронных услуг и сервисов.

карта Росреестра

После перехода по ссылке на экране появится карта РФ. Изображение на начальном этапе не зависит от того, какой именно регион был установлен в качестве рабочего на портале. Для перехода к Московской области или какому-либо ее району необходимо воспользоваться одним из трех методов:

  • передвигать изображение и менять его масштаб с помощью мышки;
  • увеличивать и уменьшать карту, используя кнопки масштабирования в правом нижнем углу экрана;
  • в разделе меню «Поиск» ввести название региона, населенного пункта или полный адрес объекта.

Способ розыска региона или конкретного надела зависит от целей, с которыми пользователь обратился к данному ресурсу.

карта страны

Мониторинг рынка при помощи сервиса

Публичная карта Росреестра позволяет работать не только с информацией по конкретному земельному наделу, но и со сводными данными по интересующему пользователя региону. С помощью инструмента меню «Управление картой» можно сортировать выведенные на экран участки по различным параметрам:

  • площади;
  • цене за квадрат;
  • полной стоимости;
  • типу собственности;
  • категории земель;
  • наличию ограничений по использованию.

Такая сортировка дает возможность мониторинга рынка недвижимости в конкретном регионе. Кроме того, карта позволяет визуально оценить расположение надела относительно таких объектов, как:

  • инженерные коммуникации;
  • красные линии;
  • природоохранные зоны;
  • зоны особого экономического использования и т. д.

К примеру, если гражданин подыскивает землю для постройки жилого дома, вряд ли ему подойдет участок, расположенный рядом с наделами, которые отведены под промышленное строительство. Даже если на момент покупки никаких работ там не ведется, никто не гарантирует, что крупная стройка не развернется за забором у покупателя после его заселения.

Московская область

Доступная информация об участке

Карта Росреестра по Московской области будет полезна и после того, как пользователь подобрал несколько вариантов для приобретения. С помощью ресурса он может узнать такие характеристики недвижимого объекта, как:

  • кадастровый номер;
  • код кадастрового квартала;
  • полный адрес;
  • учетную информацию – дату регистрации, дату последних изменений, ФИО специалиста, проводившего работы;
  • категорию земель и ограничения по их применению;
  • тип собственности и количество владельцев;
  • площадь;
  • географические координаты;
  • наличие обременений.

объект в точке

Все данные показаны в информационном окне и могут быть распечатаны. Однако они носят лишь справочный характер. Если необходимо официальное подтверждение характеристик участка (например, для судебного разбирательства или обсуждения сделки с продавцом), можно тут же, из сервиса карты, заказать выписку из ЕГРП или ГКР. Эти документы уже будут восприняты любой инстанцией как серьезный аргумент.

Как проводить проверку?

Получить основную информацию о земельном наделе можно, просто найдя его на изображении и кликнув по нему мышью. Из-под курсора выпадет окно, в котором будут две вкладки:

  • Информация – таблица с перечисленными выше данными;
  • Услуги – ссылки на формы заказа официальных документов.

заказ услуг

Также в окне находятся пиктограммы инструментов, позволяющих посетителю ресурса распечатать отображенный на экране часть карты или занести выделенный участок в избранное.

Совет! Для получения регистрационных данных также можно воспользоваться инструментом меню «Информация в точке».

Что стоит уточнить перед покупкой?

Публичная карта – удобный инструмент для покупателей недвижимости, позволяющий вовремя выявить мошенничество продавца. Если у владельца участка, присмотренного гражданином, имеется на руках кадастровый паспорт или правоподтверждающий документ, стоит попросить его копию. Прежде чем соглашаться на сделку, рекомендуем проверить данные документов через веб-сервис.

Что контролировать в первую очередь:

  1. тип собственности: нередко аферисты берут муниципальные участки в аренду, а затем «продают» их, не имея на это права, сделку легко признают недействительной, но вернуть деньги будет очень нелегко;
  2. категорию земель: следует убедиться, что она совпадает с планами дальнейшего использования участка;
  3. количество собственников: когда их более одного, потребуется согласие на сделку от каждого, а если покупатель намерен приобрести долю участка, необходимо получить отказ прочих собственников от преимущественного права покупки;
  4. точную площадь надела: если данные в документах и на сайте не совпадают, скорее всего, это свидетельствует о самозахвате территории, и после покупки придется проводить повторное межевание, а заодно решать недоразумения с соседями и сособственниками;
  5. наличие ограничений по использованию: обременения, аресты, сервитуты и т. д. могут быть не отмечены в документах продавца, но существовать в реестрах, все это способно затянуть сделку или вовсе вывести ее в ранг ничтожной.

При любых несоответствиях показаний бумаг, имеющихся на руках у владельца земли, и публичной карты, рекомендуем обращаться за уточнением данных в Росреестр.